Nhiều người đang tìm kiếm cơ hội an cư và phát triển sự nghiệp tại xứ sở cờ hoa, vì vậy họ đã quyết định đầu tư vào bất động sản Mỹ để tận hưởng nhiều lợi ích. Thực tế, có rất nhiều phương thức để đầu tư vào thị trường bất động sản ở Mỹ. Tuy nhiên, việc đầu tư bất động sản định cư  Mỹ không chỉ đơn giản là mua nhà hay các tòa nhà thương mại như ở châu Âu.

Một trong những cách hiệu quả nhất để đầu tư vào bất động sản là thông qua chương trình EB-5 dành cho nhà đầu tư. Bài viết dưới đây Zinail.com sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn sâu sắc về những vấn đề liên quan đến hình thức đầu tư này.

Khái quát về đầu tư bất động sản định cư Mỹ

Theo thông tin từ Cơ quan Di trú và Nhập tịch Mỹ (USCIS), Chương trình Đầu tư định cư EB-5 đã trải qua nhiều thay đổi quan trọng sau khi Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA) năm 2022 được ban hành, đồng thời được tích hợp vào Đạo luật Phân bổ Hợp nhất trong cùng năm.

Đạo luật này đã cho phép Trung tâm Vùng EB-5 hoạt động đến ngày 30/9/2027 và đưa ra một số điều chỉnh lớn nhằm nâng cao tính minh bạch, an toàn và ổn định của chương trình.

Một trong những điểm nổi bật là quy định về địa điểm đầu tư bất động sản để nhận Thẻ xanh Mỹ. Luật mới đã phân bổ hạn ngạch visa EB-5 cụ thể cho các khoản đầu tư vào khu vực nông thôn có tỷ lệ thất nghiệp trên 20%. Mục tiêu của sự thay đổi này là hướng dòng vốn đầu tư vào những lĩnh vực có khả năng phát triển kinh tế và tạo ra việc làm nhiều nhất.

Một yêu cầu quan trọng là khoản đầu tư không được diễn ra trong khu vực có dân số vượt quá 20.000 người. Do đó, nhiều nhà đầu tư thường lựa chọn các trung tâm vùng đô thị với tỷ lệ thất nghiệp cao hơn mức trung bình quốc gia. Các dự án đầu tư thường liên quan đến phát triển bất động sản như tòa nhà hỗn hợp, khu dân cư phức hợp và các không gian thương mại như khách sạn hoặc văn phòng. Tuy nhiên, điều này có thể gây khó khăn so với hình thức đầu tư bất động sản truyền thống.

Nếu ai đó đầu tư vào thị trường bất động sản nằm trong 20% hạn ngạch, họ có thể nhận Thẻ xanh Mỹ chỉ trong vòng chưa đầy 12 tháng. Ngược lại, nếu đầu tư trong ranh giới khu vực hoặc Trung tâm Vùng, thời gian chờ đợi có thể kéo dài hơn.

Chương trình Đầu tư định cư EB-5 mang đến cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài sở hữu Thẻ xanh Mỹ thông qua việc đầu tư vào nền kinh tế Hoa Kỳ. Mục tiêu của chương trình là thúc đẩy sự phát triển kinh tế bằng cách tạo ra việc làm và đầu tư vốn, có thể thực hiện trực tiếp hoặc gián tiếp. Cụ thể như sau:

• Số tiền đầu tư tối thiểu: Các nhà đầu tư cần phải bỏ ra ít nhất 1,050,000 USD vào một doanh nghiệp thương mại mới. Tuy nhiên, nếu đầu tư vào Khu vực Việc làm Mục tiêu (TEA), bao gồm những khu vực nông thôn hoặc nơi có tỷ lệ thất nghiệp cao, số tiền này sẽ giảm xuống còn 800,000 USD.
• Tạo ra việc làm: Khoản đầu tư phải đảm bảo tạo ra hoặc duy trì ít nhất 10 công việc toàn thời gian cho người lao động Mỹ trong vòng 2 năm kể từ khi nhà đầu tư trở thành thường trú nhân có điều kiện tại Mỹ.
• Doanh nghiệp thương mại: Khoản đầu tư cần được thực hiện vào một doanh nghiệp thương mại mới, tức là bất kỳ hoạt động vì lợi nhuận nào được thành lập để tiến hành kinh doanh hợp pháp. Điều này có thể bao gồm việc khởi nghiệp một doanh nghiệp mới hoặc mua lại một doanh nghiệp hiện có và tái cấu trúc nó để hình thành một doanh nghiệp thương mại mới. Yêu cầu này cũng cho phép mở rộng doanh nghiệp hiện tại thêm 140% về số lượng công việc hoặc giá trị ròng so với trước khi đầu tư, hoặc giữ lại tất cả các công việc trong một doanh nghiệp đang gặp khó khăn đã mất 20% giá trị ròng trong khoảng thời gian 12 đến 24 tháng gần đây.
• Vai trò quản lý: Nhà đầu tư EB-5 cần tham gia vào việc quản lý doanh nghiệp mới, có thể thông qua việc kiểm soát hoạt động hàng ngày hoặc đóng vai trò là người xây dựng chính sách.

Ngoài ra, chương trình EB-5 cũng cho phép các nhà đầu tư đưa theo vợ/chồng và con cái chưa kết hôn dưới 21 tuổi nộp đơn xin Thẻ xanh Mỹ nếu họ đáp ứng đầy đủ các điều kiện định cư tại Mỹ.Một điểm cần lưu ý là nếu bạn chỉ đầu tư vào bất động sản như mua nhà hoặc bất động sản thương mại, thì sẽ không đủ điều kiện để xin thị thực EB-5. Điều này chỉ khả thi khi khoản đầu tư của bạn liên quan đến một doanh nghiệp thương mại mới và đáp ứng các tiêu chí về việc tạo ra công ăn việc làm.

10 lý do nên đầu tư bất động sản định cư Mỹ

Hàng năm, hàng trăm tỷ USD vốn đầu tư từ nước ngoài đổ vào Mỹ từ khắp nơi trên thế giới. Trong số đó, đầu tư vào bất động sản định cư tại Mỹ chiếm một phần lớn với giá trị lên tới 53.3 tỷ USD trong năm 2023. Vậy điều gì đã khiến cho hình thức đầu tư này trở nên hấp dẫn đến vậy? Hãy cùng chúng tôi khám phá những lý do thú vị để đầu tư vào bất động sản định cư tại Mỹ nhé!

Sức mạnh của nền kinh tế Mỹ

Nền kinh tế Mỹ hiện đang dẫn đầu toàn cầu với tổng sản phẩm quốc nội (GDP) dự kiến đạt gần 28.000 tỷ USD vào năm 2024. Con số này thật sự ấn tượng, khi mà nền kinh tế Mỹ chiếm hơn một phần tư tổng GDP của thế giới, tức là trên 27% tổng sản phẩm toàn cầu.

Tuy nhiên, việc trở thành nền kinh tế hàng đầu không phải là điều dễ dàng; giữ vững vị trí đó trong thời gian dài còn khó khăn hơn rất nhiều. Những nhà lãnh đạo kinh tế Mỹ đã nỗ lực để duy trì sự ổn định và bền vững cho nền kinh tế trong tương lai.

Kể từ những năm đầu thập kỷ 1890, Mỹ đã khẳng định vị thế là nền kinh tế mạnh nhất và lớn nhất trên thế giới. Điều này có nghĩa là trong suốt hơn 130 năm qua, Mỹ vẫn kiên định giữ vững danh hiệu này.

Được hỗ trợ vay vốn đầu tư bất động sản

Đầu tư ra nước ngoài luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, vì vậy mục tiêu chính của các nhà đầu tư là tìm cách giảm thiểu những rủi ro này xuống mức tối thiểu.

Hệ thống tài chính phát triển và sự cởi mở của Mỹ đối với những người không phải là công dân gần như đảm bảo rằng các nhà đầu tư nước ngoài có thể vay thế chấp tại Mỹ để đầu tư vào bất động sản. Để thực hiện việc vay thế chấp cho bất động sản ở Mỹ, bạn chỉ cần thanh toán một khoản tiền đặt cọc (khoảng 20-25% giá trị tài sản). Phương pháp này giúp hạn chế rủi ro, bởi vì bạn không cần phải chi trả toàn bộ số tiền cho tài sản mà có thể gặp rủi ro mất trắng nếu không có một chiến lược đầu tư định cư Mỹ hiệu quả.

Một số loại vay thế chấp phổ biến dành cho những người không cư trú tại Mỹ bao gồm: các khoản vay thế chấp quốc tế, vay thế chấp dựa trên thu nhập từ cho thuê, khoản vay DSCR, các khoản vay danh mục đầu tư, và các khoản vay từ các tổ chức tư nhân…

Thị trường bất động sản Mỹ phù hợp với ngân sách của nhà đầu tư

Một trong những điểm thu hút lớn nhất của thị trường bất động sản Mỹ chính là khả năng tiếp cận tài chính, lý do khiến nhiều nhà đầu tư nước ngoài chọn lựa định cư tại đây thông qua việc đầu tư bất động sản.

Tại nhiều quốc gia khác, bạn có thể dễ dàng gặp những bất động sản có giá trị lên đến hàng triệu USD. Tuy nhiên, ở Mỹ, bạn vẫn có thể tìm thấy những căn hộ hoặc nhà đất với mức giá dưới 300,000 USD, thậm chí là dưới 200,000 USD. Đặc biệt, còn có những bất động sản chỉ với giá dưới 100,000 USD – điều mà khó có thể tìm thấy ở bất kỳ quốc gia phương Tây nào khác!

Chính sách giảm thuế

Đầu tư vào bất động sản tại Mỹ không chỉ mang lại cơ hội sinh lời mà còn giúp các nhà đầu tư nước ngoài tận dụng nhiều ưu đãi thuế hấp dẫn. Để có thể hưởng những lợi ích này, nhà đầu tư cần thành lập một công ty trách nhiệm hữu hạn tại Mỹ. Dưới đây là một số lợi ích thuế mà bạn có thể nhận được:

• Khấu hao tài sản: Chính phủ Mỹ công nhận rằng bất động sản sẽ bị hao mòn theo thời gian, do đó cho phép nhà đầu tư khấu trừ một phần chi phí của tài sản vào tờ khai thuế.
• Các khoản chi phí hợp lệ: Những chi phí phát sinh trong quá trình quản lý và vận hành tài sản cho thuê, như lãi suất vay, thuế tài sản, sửa chữa, bảo trì hay phí quản lý, đều có thể được khấu trừ, giúp giảm gánh nặng thuế cho bạn.
• Tránh thuế lãi vốn: Nếu bạn bán bất động sản đủ tiêu chuẩn (mua bằng thu nhập trước thuế) và dùng số tiền thu được để đầu tư vào bất động sản khác cũng đủ tiêu chuẩn, bạn có thể tránh được việc phải trả thuế lãi vốn.
• Miễn thuế cho khoản nợ: Bạn có thể sử dụng giá trị tài sản cho thuê làm thế chấp để vay vốn, và khoản nợ này sẽ không bị đánh thuế.
• Chỉ nộp thuế cho thu nhập từ Mỹ: Nếu bạn không cư trú tại Mỹ đủ 183 ngày trong năm, bạn chỉ cần nộp thuế thu nhập cá nhân cho các khoản thu nhập phát sinh tại Mỹ.

Với những ưu đãi này, đầu tư bất động sản tại Mỹ thực sự là một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế!

Nguồn dự trữ ngoại hối ổn định

USD là một trong những loại tiền tệ ổn định và phổ biến nhất toàn cầu. Theo ước tính của Ngân hàng Thanh toán Quốc tế cho năm 2022, đồng đô la Mỹ chiếm khoảng 90% giao dịch ngoại hối và 85% các giao dịch trên thị trường giao ngay, kỳ hạn và hoán đổi.

Thêm vào đó, khoảng 50% thương mại toàn cầu và 75% thương mại trong khu vực Châu Á – Thái Bình Dương được thực hiện bằng USD.

Đồng thời, USD cũng là một trong những loại tiền dự trữ được ưa chuộng nhất, với nhiều quốc gia đang nắm giữ hàng tỷ và thậm chí hàng nghìn tỷ USD trong quỹ dự trữ ngoại hối. Sự phổ biến của USD như một loại tiền tệ dự trữ đã khiến nó trở thành lựa chọn của hầu hết các quốc gia trên thế giới.

Vì vậy, khi bạn đầu tư vào bất động sản tại Mỹ, bạn có thể:

• Tham gia vào nền kinh tế lớn nhất và mạnh mẽ nhất thế giới;
• Đảm bảo dòng tiền ổn định từ bất động sản (một phương pháp đã được chứng minh giúp bảo vệ tài sản khỏi lạm phát);
• Đầu tư hiệu quả vào USD, loại tiền tệ được sử dụng rộng rãi và ổn định nhất hiện nay.
   

Nơi trú ẩn tài sản an toàn trong bối cảnh lạm phát

Thị trường bất động sản tại Mỹ không chỉ đơn thuần theo sát lạm phát mà còn vượt xa nó một cách ấn tượng. Kể từ năm 1963, lạm phát đã làm giảm sức mua của đồng USD lên tới 896%. Trong khi đó, giá bất động sản lại tăng vọt hơn 2,350% trong cùng khoảng thời gian đó. Điều này có nghĩa là sự gia tăng giá trị bất động sản đã “đánh bại” lạm phát với tỷ lệ đáng kinh ngạc lên đến 1,454%.

Những ai đầu tư vào bất động sản tại Mỹ từ những năm 1960 cho đến giữa thập kỷ đó giờ đây chắc chắn đã thu được lợi nhuận rất cao chỉ nhờ việc sở hữu và bảo trì tài sản của mình.

Các con số này cho thấy rằng thị trường bất động sản Mỹ đã chứng minh khả năng vượt qua lạm phát trong suốt lịch sử, trở thành một nơi trú ẩn an toàn cho tài sản trong bối cảnh lạm phát hiện nay.

Lợi nhuận cho thuê và tỷ suất hoàn vốn cao

Có nhiều lý do hấp dẫn khiến cả người trong nước lẫn quốc tế đổ tiền vào bất động sản tại Mỹ, nổi bật nhất là lợi nhuận đầu tư cao và tỷ suất cho thuê ấn tượng. Tỷ suất cho thuê chính là số tiền mà một tài sản đầu tư có thể mang lại hàng năm, được tính theo phần trăm giá trị thị trường của nó. Trung bình, tỷ suất cho thuê ở Mỹ dao động từ 7% đến 10%, tùy thuộc vào từng tiểu bang.

Đầu tư vào bất động sản để định cư tại Mỹ không chỉ giúp bảo vệ tài sản khỏi sự mất giá do lạm phát, mà còn có thể trở thành một quỹ đầu tư cá nhân mang lại nguồn thu nhập ổn định hàng năm. Theo những thông tin mới nhất, bất động sản đầu tư tại Mỹ có khả năng tạo ra tỷ suất hoàn vốn (ROI) hàng năm như sau:

• 10.6% cho bất động sản nhà ở;
• 9.5% cho bất động sản thương mại;
• 11.8% cho quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT).

Thật sự là một cơ hội tuyệt vời phải không nào?

Đa dạng hóa danh mục đầu tư

“Đừng đặt tất cả trứng vào một giỏ” là một nguyên tắc vàng mà các nhà đầu tư thường tuân thủ. Dù bạn là nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội mới hay chỉ đơn giản là muốn tìm một nơi an toàn để gửi gắm tài sản, thì việc lựa chọn đầu tư vào bất động sản định cư tại Mỹ chắc chắn sẽ không làm bạn thất vọng.

Việc đa dạng hóa danh mục đầu tư được xem là một trong những chiến lược hiệu quả nhất để giảm thiểu rủi ro và bảo vệ tài sản của bạn. Ngay cả khi có những biến động lớn trong nền kinh tế toàn cầu hay các thị trường khác nhau, đầu tư vào bất động sản định cư tại Mỹ không chỉ giúp bạn giữ gìn tài sản mà còn có khả năng gia tăng giá trị theo thời gian.

Hình thức đầu tư an toàn, không lỗ vốn

Không đâu bằng Mỹ để khám phá những bất động sản không bao giờ mất giá. Chẳng hạn, một căn hộ penthouse tại 150 Charles Street ở West Village, New York, đã được bán với mức giá 29 triệu USD vào năm 2016. Chỉ sau 8 năm, căn hộ rộng 4.500 foot vuông (khoảng 410 mét vuông) này đã gần như tăng gấp đôi giá trị, lên tới 52 triệu USD.

Bất động sản cao cấp ở Mỹ, đặc biệt là tại các thành phố như Los Angeles, New York và Miami, thường rất hiếm khi bị lỗ vốn. Mặc dù giá đầu tư bất động sản ở Mỹ có thể cao, nhưng nó lại giúp các nhà đầu tư bảo vệ tài sản của mình khỏi tình trạng lạm phát và gia tăng giá trị theo thời gian.

Quốc gia được nhiều người nhập cư ưa chuộng nhất

Theo số liệu thống kê mới nhất, từ năm 2000 đến nay, thông qua các chương trình nhập cư hợp pháp, khoảng 1,5 triệu đến 2,5 triệu người đã chọn Mỹ làm quê hương. Trong hơn một thập kỷ qua, dân số Mỹ cũng đã tăng thêm hơn 19 triệu người.

Làn sóng di cư này không ngừng gia tăng đã tạo ra nhu cầu lớn và là một trong những yếu tố chính thúc đẩy giá trị thị trường bất động sản tại Mỹ tăng trưởng ổn định suốt nửa thế kỷ qua. Khi nhu cầu ngày càng cao, nguồn cung sẽ luôn phải nỗ lực để đáp ứng, đặc biệt trong một xã hội theo mô hình tư bản như Mỹ.

Các yếu tố cần xem xét trước khi đầu tư bất động sản định cư Mỹ

Để đảm bảo bạn đạt được mục tiêu khi đầu tư vào bất động sản định cư tại Mỹ, hãy cân nhắc những yếu tố sau đây:

• Xu hướng thị trường: Tìm hiểu về xu hướng hiện tại và lịch sử trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Việc nắm bắt thông tin về cung cầu, biến động giá cả và tình hình cho thuê sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn hơn.
• Vị trí: Vị trí được xem là yếu tố then chốt trong đầu tư bất động sản tại Mỹ. Một vị trí lý tưởng không chỉ nâng cao giá trị tài sản mà còn gia tăng thu nhập từ cho thuê và nhu cầu của thị trường. Hãy chú ý đến các yếu tố như khoảng cách đến trường học, nơi làm việc, tiện ích xung quanh và danh tiếng của khu vực.
• Ngân sách và tài chính: Xác định rõ ngân sách cho việc đầu tư, bao gồm giá mua, chi phí cải tạo, thuế tài sản và các khoản chi thường xuyên khác. Nên tìm hiểu các phương án tài chính như thế chấp hoặc vay vốn, và xem xét chúng ảnh hưởng đến dòng tiền của bạn ra sao.
• Loại hình bất động sản: Quyết định loại hình bất động sản bạn muốn đầu tư, có thể là nhà đơn lẻ, nhà nhiều tầng, căn hộ, nhà liền kề hay chung cư. Mỗi loại đều có những ưu điểm và rủi ro riêng cần cân nhắc.
• Tình trạng tài sản: Đánh giá kỹ lưỡng tình trạng của bất động sản mà bạn đang xem xét. Chi phí cải tạo và sửa chữa có thể ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí đầu tư và lợi nhuận kỳ vọng.
• Dòng tiền: Tính toán thu nhập từ cho thuê và các chi phí liên quan đến tài sản. Đảm bảo rằng thu nhập này đủ để trang trải mọi chi phí và mang lại dòng tiền dương cho bạn.
• Quản lý tài sản: Quyết định xem bạn sẽ tự quản lý tài sản hay thuê một công ty quản lý. Việc quản lý tài sản có thể tốn thời gian nhưng rất quan trọng để duy trì và tối đa hóa giá trị của nó.

Hãy cân nhắc thật kỹ từng yếu tố trên để có một quyết định đầu tư thông minh và hiệu quả!- Yếu tố pháp lý và quy định: Cần nắm rõ luật phân vùng, quy tắc xây dựng của khu vực cũng như các quy định khác có thể tác động đến tài sản. Hãy tìm hiểu về quyền lợi của người thuê nhà và các quy định liên quan đến thuế tài sản.

Với những thông tin đã chia sẻ về 10 lý do nên đầu tư vào bất động sản định cư tại Mỹ, chúng ta có thể thấy rằng Mỹ thực sự là một điểm đến hấp dẫn cho việc đầu tư bất động sản. Trong bối cảnh kinh tế hiện nay, đây chính là thời điểm vàng để bạn cân nhắc đầu tư vào bất động sản định cư tại Mỹ!

Trong bối cảnh ngành làm đẹp đang bùng nổ, nghề nail tại Mỹ ngày càng thu hút sự quan tâm của nhiều người, đặc biệt là trong cộng đồng người Việt. Vậy, làm nail ở Mỹ lương bao nhiêu và những yếu tố nào tác động đến mức lương của họ? Hãy cùng Zinail.com khám phá sâu hơn về công việc này, cũng như cơ hội phát triển và mức thu nhập của nghề nail tại Mỹ qua bài viết dưới đây nhé!

Những điều cần biết về nghề nail tại Mỹ

Từ những cửa tiệm nhỏ do cộng đồng người Việt mở ra vào thập niên 1980, ngành nail tại Mỹ đã phát triển mạnh mẽ thành một đế chế làm đẹp đầy sức sống. Với đôi bàn tay khéo léo và sự chăm chỉ, người Việt đã biến những tiệm nail bình dị thành một phần không thể thiếu trong đời sống của người dân Mỹ.

Hiện nay, ngành nail không chỉ đơn thuần là việc cắt và sơn móng tay. Nó đã trở thành một nghệ thuật thực thụ, với nhiều kỹ thuật phong phú như đắp gel, acrylic, vẽ nail art và các liệu pháp chăm sóc móng chuyên sâu. Sự bùng nổ này đã tạo ra hàng triệu cơ hội việc làm, đóng góp đáng kể cho nền kinh tế Mỹ.

Nghề nail không chỉ mang lại nguồn thu nhập ổn định mà còn giúp người Việt hòa nhập vào xã hội Mỹ. Với yêu cầu về trình độ không quá cao, chỉ cần có sự khéo léo và kiên nhẫn, nhiều người Việt đã tìm thấy cơ hội để khởi nghiệp và xây dựng cuộc sống mới tại đất nước này.

Hơn nữa, các tiệm nail còn là những ngôi nhà chung ấm áp, nơi mà người Việt xa quê có thể gặp gỡ, chia sẻ và hỗ trợ lẫn nhau. Từ những tiệm nhỏ bé, nhiều người đã thành công khởi nghiệp và xây dựng nên những thương hiệu nail lớn mạnh, góp phần tôn vinh hình ảnh người Việt chăm chỉ, sáng tạo và thành đạt trên đất Mỹ.

Tìm hiểu làm nail ở Mỹ lương bao nhiêu?

Nghề làm nail tại Mỹ luôn được coi là một trong những công việc có thu nhập ổn định và hấp dẫn. Theo số liệu mới nhất, mức lương trung bình cho một thợ nail ở Mỹ dao động từ 4.000 USD đến 6.000 USD/tháng. Tuy nhiên, con số này có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Vị trí địa lý: Những thành phố lớn như New York, Los Angeles hay San Francisco thường có mức lương cao hơn so với các khu vực nông thôn.
• Kinh nghiệm: Những thợ nail có tay nghề cao và nhiều kinh nghiệm sẽ nhận được mức lương tốt hơn.
• Quy mô và vị trí của tiệm: Các tiệm nail nằm ở những khu vực đông đúc hoặc thuộc chuỗi cửa hàng lớn thường trả lương cao hơn.

Mức lương theo từng khu vực:

• Washington D.C: Là thủ đô của nước Mỹ, nơi đây có chi phí sinh hoạt khá cao. Tuy nhiên, nhu cầu làm đẹp cũng rất lớn, vì vậy mức lương cho thợ nail tại đây dao động từ 5.000 USD đến 6.000 USD/tháng.
• California: Nổi tiếng với cộng đồng người Việt đông đảo, California cũng là một điểm đến lý tưởng cho nghề nail. Mức lương trung bình ở đây khoảng 4.000 USD đến 5.000 USD/tháng, tương đương khoảng 20 USD/giờ.
• Các vùng nông thôn: Mặc dù mức sống thấp hơn, nhưng chi phí sinh hoạt cũng rẻ hơn. Thợ nail ở đây có thể kiếm được từ 3.000 USD đến 4.000 USD/tháng.

Lương cho người mới bắt đầu:

Đối với những ai mới bước chân vào nghề, mức lương khởi điểm thường dao động từ 2.500 USD đến 3.500 USD/tháng. Mức lương này sẽ tăng dần theo thời gian và kinh nghiệm tích lũy.

Một vài điều cần lưu ý:

• Tỷ lệ ăn chia: Tỷ lệ ăn chia giữa thợ nail và chủ tiệm có thể khác nhau tùy theo thỏa thuận ban đầu.
• Tiền tip: Tiền tip là một phần quan trọng trong thu nhập của thợ nail. Mức tiền tip có thể thay đổi tùy thuộc vào chất lượng dịch vụ và sự hài lòng của khách hàng.

Ưu, nhược điểm của nghề nail ở Mỹ

Nghề làm móng tại Mỹ đang trở thành một lĩnh vực rất được ưa chuộng, đặc biệt trong cộng đồng người Việt. Tuy nhiên, giống như bất kỳ công việc nào khác, nghề nail cũng có những điểm mạnh và điểm yếu riêng của nó.

Ưu điểm

Làm nghề nail tại Mỹ không chỉ đơn thuần là một công việc, mà còn là cơ hội để bạn hiện thực hóa giấc mơ về một cuộc sống tốt đẹp hơn. Dưới đây là những lý do khiến nghề nail trở nên thu hút:

• Thu nhập cao và ổn định: Mức lương của thợ nail ở Mỹ thường vượt trội so với nhiều ngành nghề khác, đặc biệt tại các thành phố lớn. Điều này giúp bạn có cuộc sống thoải mái và đảm bảo cho tương lai của bản thân cùng gia đình.
• Nhu cầu thị trường lớn: Phụ nữ Mỹ rất chú trọng đến việc chăm sóc bản thân, đặc biệt là làm đẹp cho móng tay. Chính vì thế, nhu cầu sử dụng dịch vụ nail luôn ở mức cao, tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho các thợ nail.
• Cơ hội phát triển sự nghiệp: Nếu bạn đam mê và quyết tâm, bạn hoàn toàn có thể xây dựng một sự nghiệp vững chắc trong ngành nail. Từ vị trí thợ nail, bạn có thể tiến xa hơn để trở thành chủ tiệm, huấn luyện viên hoặc thậm chí là một nhà thiết kế mẫu nail nổi tiếng.

Nhược điểm

Mặc dù nghề nail ở Mỹ mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn, nhưng cũng không thiếu những thách thức mà bạn cần cân nhắc:

• Rào cản pháp lý: Để có thể hành nghề nail tại Mỹ, bạn nhất định phải sở hữu chứng chỉ do tiểu bang cấp. Quy trình xin giấy phép và tuân thủ các quy định pháp luật có thể khá phức tạp và tiêu tốn nhiều thời gian.
• Cạnh tranh khốc liệt: Thị trường nail tại Mỹ rất năng động với sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các salon lớn nhỏ. Để có thể tồn tại và phát triển, bạn cần liên tục nâng cao kỹ năng và tìm kiếm khách hàng mới.
• Áp lực công việc cao: Để đáp ứng nhu cầu của khách hàng, thợ nail thường phải làm việc với khối lượng công việc lớn và kéo dài, có khi lên đến 60 giờ mỗi tuần. Điều này có thể ảnh hưởng đáng kể đến sức khỏe và cuộc sống cá nhân của bạn.
• Tiếp xúc với hóa chất: Công việc làm nail thường xuyên tiếp xúc với nhiều loại hóa chất, có thể gây hại cho da, móng và hệ hô hấp nếu không được bảo vệ đúng cách.

Những yếu tố ảnh hưởng đến thu nhập của thợ nail

Thu nhập của một thợ nail không chỉ dựa vào tay nghề mà còn bị tác động bởi nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thu nhập trong ngành này:

• Địa điểm của tiệm: Những tiệm nail nằm ở khu vực trung tâm thành phố hoặc nơi đông đúc thường có mức giá dịch vụ cao hơn so với những tiệm ở ngoại ô hay vùng nông thôn. Nguyên nhân là do chi phí thuê mặt bằng cao và nhu cầu làm đẹp của khách hàng tại các khu vực này cũng lớn hơn.
• Kinh nghiệm và tay nghề: Những thợ nail có tay nghề cao, dày dạn kinh nghiệm và được khách hàng tin tưởng thường có thể tự tin đưa ra mức giá dịch vụ cao hơn. Khách hàng sẵn lòng chi trả nhiều hơn để có được bộ móng đẹp từ những người thợ chuyên nghiệp.
• Chất lượng sản phẩm và dịch vụ: Việc sử dụng sản phẩm chất lượng tốt, an toàn cùng với các dịch vụ bổ sung như chăm sóc da tay hay spa cho móng sẽ giúp nâng cao giá trị dịch vụ và thu hút khách hàng.
• Quy mô và thương hiệu của tiệm: Những tiệm nail lớn, nổi tiếng và có lượng khách hàng ổn định thường áp dụng mức giá dịch vụ cao hơn so với các tiệm nhỏ lẻ.
• Xu hướng thị trường: Các dịch vụ làm móng mới lạ, độc đáo và theo kịp xu hướng thường có giá cao hơn.
• Kỹ năng marketing và bán hàng: Khả năng tư vấn, bán hàng và xây dựng mối quan hệ tốt với khách hàng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định thu nhập của thợ nail.

Lời kết

Tóm lại, mức thu nhập từ nghề làm nail tại Mỹ có sự khác biệt lớn tùy thuộc vào kỹ năng, khu vực địa lý và loại hình tiệm nail. Dù vậy, đây vẫn là một lĩnh vực mang lại cơ hội kiếm tiền ổn định cho nhiều người, đặc biệt là trong cộng đồng người Việt. Để có thể đạt được mức thu nhập cao hơn, những người làm nail cần liên tục trau dồi kiến thức, nâng cao tay nghề và xây dựng mối quan hệ tốt đẹp với khách hàng.

Theo Cơ quan xếp hạng tín dụng Fitch, giá nhà tại Mỹ sẽ tăng tới 3% trong năm 2024 và lên tới 4% vào năm 2025 (tính theo giá USD). Do đó, nếu bạn muốn mua nhà ở Mỹ thì nên cân nhắc thời điểm thích hợp. Ngoài ra, các nhà đầu tư muốn biết chương trình mua nhà tại Mỹ có được định cư Mỹ không? Cùng tìm hiểu về những lưu ý khi mua nhà ở mỹ trong bài viết bên dưới.

Làm sao để mua nhà ở Mỹ?

Theo thống kê đến từ NAR (Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản Mỹ), có đến 87% các giao dịch mua hoặc bán nhà ở Mỹ được tiến hành thông qua người đại diện hoặc người môi giới.

Tất nhiên, người bán và người mua nhà ở Mỹ đều có thể tự liên hệ và làm việc trực tiếp với nhau, tuy nhiên quá trình này diễn ra khá phức tạp và mất thời gian, chưa kể một phần hiểu biết về pháp luật.

Do đó, hầu hết các hoạt động mua bán bất động sản Mỹ được tiến hành qua agents (người đại diện) hoặc broker (người môi giới). Đây là những người đã được cấp giấy phép hành nghề và hỗ trợ các khía cạnh: tìm mua nhà, thương lượng, liên hệ với luật sư,… thay cho khách hàng.

Điều kiện mua nhà ở Mỹ?

Để người Việt Nam và người nước ngoài mua nhà ở Mỹ cần điều kiện gì? Khác với những giao dịch mua bán thông thường, việc mua nhà ở Mỹ cần nhiều hiểu biết.

Theo quy định của Luật pháp Mỹ, người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Mỹ có thể sở hữu nhà tại quốc gia này với phương thức thanh toán 100% bằng tiền mặt hoặc trả góp khi đủ điều kiện sau:

• Người đứng tên căn hộ cần có việc làm cũng như thu nhập ổn định trong thời gian tối thiểu 3 năm.
• Người nước ngoài sống tại Mỹ ít nhất 2 năm.
• Kinh nghiệm làm việc tại Mỹ tối thiểu là 2 năm.
• Trả trước ít nhất 20% giá trị của ngôi nhà.
• Số điểm tín dụng tối thiểu 720 điểm.
• Số An sinh Xã hội hợp lệ.

Như hầu hết các quốc gia trên thế giới, bạn có thể mua nhà ở Mỹ theo một trong 3 hình thức: mua trả góp qua thẻ tín dụng (phổ biến ở Mỹ), trả góp qua người đứng tên hộ (phổ biến ở Mỹ) và thanh toán bằng tiền mặt.

Hailey Phạm chụp ảnh trước một ngôi nhà ở thành phố Renton, bang Washington. Nguồn: tài khoản Facebook của Hailey Pham

Các bước để mua nhà ở Mỹ?

Quy trình mua nhà ở Mỹ có thể được tóm tắt như sau:

Xác định nhu cầu và năng lực tài chính

Xác định nhu cầu cơ bản là bước đầu tiên tính đến: bạn muốn mua nhà để ở lâu dài, hay mua nhà phục vụ mục đích công việc, … Diện tích tối thiểu và thiết kế mà bạn có thể chấp nhận.

Khả năng chi trả theo từng cách thức mua nhà mà bạn có thể thực hiện. Nếu bạn không đủ điều kiện chi trả 1 lần bằng tiền mặt thì cần xem xét đến 1 trong 2 cách trả góp.

Điều kiện vay mua nhà trả góp qua thẻ tín dụng ở Mỹ là khi bạn là thường trú nhân hoặc công dân Mỹ. Như đã nói ở trên, bạn buộc phải thanh toán trước 20% giá trị căn nhà mới đủ điều kiện để mua nhà ở Mỹ. Thu nhập hàng năm của bạn phải nằm ở mức từ 51.000 – 70.000 USD.

Lựa chọn địa điểm mua nhà

Từ nhu cầu và năng lực tài chính thì bạn có thể xác định khu vực muốn mua nhà ở Mỹ phù hợp dựa trên vị trí địa lý và giá nhà tại khu vực này.

Lời khuyên khi mua nhà trả góp thì bạn nên chọn khu vực có giá trả góp hàng tháng không vượt quá 35% tổng thu nhập hàng tháng của bạn để đảm bảo an toàn tài chính, tranh vỡ nợ.

Tìm nhà môi giới bất động sản uy tín

Như đã nói, gần 90% các ngôi nhà được giao dịch ở Mỹ là thông qua môi giới, bởi không phải ai cũng đủ năng lực thực hiện các quy định pháp lý mua bán bất động sản tại Mỹ, ngoài ra còn yếu tố thời gian, ngôn ngữ và am hiểu pháp luật.

Do vậy, để đảm bảo an toàn bạn cần chọn một nhà môi giới uy tín, chuyên nghiệp thông qua các hội đoàn, nhờ người có kinh nghiệm giới thiệu vì ngay cả ở nước tiến bộ vẫn có lừa đảo.

Thỏa thuận và làm hợp đồng

Sau khi tìm được môi giới, tìm hiểu về các thông tin và lựa chọn căn nhà ưng ý, phù hợp nhiều nhất với các tiêu chí đưa ra. Bạn cần thỏa thuận giá cả với nhà môi giới. Việc thực hiện quá trình đàm phán và lên hợp đồng là nghiệp vụ của môi giới, việc vủa bạn là xem xét hợp đồng kỹ lưỡng, đảm bảo minh bạch và đúng luật (có thể thẩm định nếu cần).

Bạn cần phải chắc chắn các điều khoản như căn nhà có bị hỏng hóc không? Các quyền lợi về thanh lý hợp đồng có được đảm bảo hay không? Xem xét các điều khoản có vi phạm không để có những giải pháp phù hợp.

Thuê người thẩm định ngôi nhà

Không nên quá tin tưởng vào số liệu, mô tả mà các bên đưa ra. Bạn nên nhờ người hiểu biết hoặc thuê một chuyên gia về nhà cửa để thẩm định lại ngôi nhà, các chức năng và trang thiết bị. Từ đó trao đổi với môi giới về các điểm chưa hài lòng cần điều chỉnh cho ngôi nhà cũng như phát hiện các điểm bất thường để xem xét giá cả nếu cần.

Thông thường sẽ mất hơn hai giờ và chi phí khoảng 300$ đến 1000$ nếu thuê người thẩm định.

Hoàn tất, ký hợp đồng mua nhà

Cuối cùng là hoàn tất nhận nhà bằng việc ký hợp đồng mua bất động sản và thanh toán các khoản phí quy định, phí phát sinh (nếu có) cũng như các thủ tục pháp lý. Trao nhận chìa khóa và chúc mừng bạn đã sở hữu ngôi nhà trên nước Mỹ.

Cần bao nhiêu tiền để mua nhà ở Mỹ?

Theo số liệu thống kê của các nhà bất động sản Mỹ, đến năm 2023, một căn nhà ở Mỹ có giá khoảng 363.000 USD đến 1.020.000 USD tùy vào từng khu vực và từng căn khác nhau. Để sở hữu nhà ở Mỹ theo hình thức trả góp, trung bình mỗi người hoặc gia đình họ phải có thu nhập trên 51.000 USD đến 200.000 USD mỗi năm. Người Việt muốn mua nhà ở Mỹ cũng cần phải thu nhập ở mức này trở lên.

Một khu phố được xây dựng bởi American Homes 4 Rent tại Lake Stevens, Washington. Nguồn: American Homes 4 Rent

Giá nhà ở một số thành phố của Mỹ

Giá nhà ở Mỹ có sự chênh lệch tùy thuộc vào vị trí địa lý, tình trạng ngôi nhà và tình trạng thị trường bất động sản.

Giá nhà ở một số thành phố lớn tham khảo như sau:

1. New York City, New York: Trung bình từ 600.000 – 1.000.000 USD.
2. Los Angeles, California: Trung bình từ 500.000 – 800.000 USD.
3. Chicago, Illinois: Trung bình từ 300.000 – 500.000 USD.
4. Houston, Texas: Trung bình từ 200.000 – 400.000 USD.
5. Miami, Florida: Trung bình từ 300.000 – 600.000 USD.

Lưu ý khi mua nhà ở Mỹ

Ngoài việc thẩm định bên trong và chất lượng ngôi nhà, bạn cũng cần phải kiểm tra tình trạng hàng xóm xung quanh có yên tĩnh, đảm bảo an ninh không. Xem xung quanh ngôi nhà có bị ảnh hưởng do chương trình phát triển của chính phủ, tiểu bang, khu vực sửa chữa, đường xá, cầu cống,…

Khi sở hữu bất động sản ở Mỹ, người mua sẽ chịu chi phối bởi 2 luật thuế: liên bang và tiểu bang. Thuế liên bang áp dụng đồng nhất trên toàn lãnh thổ Mỹ, thuế tiểu bang sẽ tuỳ từng vùng mà có một luật thuế riêng.

Giá trị mua bán căn nhà ở Mỹ là minh bạch và là giá trị căn cứ đóng thuế.

Hàng năm, bạn sẽ phải đóng thuế nhà cho chính phủ, thuế nhà ở Mỹ sẽ khác nhau tùy thuộc vào từng bang, thường dao động trong khoảng 1-5% trên tổng giá trị bất động sản mỗi năm. Ngoài ra còn các loại phí khác như: bảo hiểm nhà, hạ tầng, môi trường, hiệp hội dân cư, … từ vài trăm đến vài nghìn USD năm.

Nếu bạn cho thuê nhà, bạn còn phải chịu thuế lợi nhuận từ việc thuê nhà, thường chiếm 12-20% lợi nhuận ròng (tiền thuê nhà sau khi trừ các chi phí).

Rất nhiều người thắc mắc khi mua nhà ở Mỹ có được định cư không? Khi mua nhà ở Mỹ bạn sẽ có lợi thế trong việc thực hiện các thủ tục liên quan di trú. Để có thể trở thành thường trú nhân ở Mỹ một cách hợp pháp thì phải trải qua quy trình xin thẻ xanh theo quy trình định cư hợp pháp.

Như vậy, việc mua nhà được định cư tại Mỹ là không đúng. Để mua nhà định cư thì người mua dưới hình thức đầu tư bất động sản theo hình thức đầu tư dự án EB-5 (dự án) . Theo chương trình này thì người nước ngoài có thể định cư tại Mỹ theo hình thức đầu tư bất động sản.

Theo một thông báo trên trang nhà Amazon aboutamazon.com, kể từ ngày 10 Tháng Mười Hai, người mua xe tại 48 thành phố Hoa Kỳ có thể chọn mẫu xe, đặt hàng, thanh toán và lên lịch nhận xe Hyundai mới từ đại lý địa phương trực tiếp trên Amazon.

Những thành phố có đại lý Hyundai tham gia dịch vụ bán xe trên Amazon là các thành phố lớn trên khắp Hoa Kỳ: Atlanta, Austin, Baltimore, Beaumont-Port Arthur, Birmingham, Boston, Champaign/Springfield, Charlotte, Chicago, Cincinnati, Cleveland, Columbia, Columbus, Dallas, Denver, El Paso, Fond Du Lac, Ft. Myers/Naples, Harrisburg-Lancaster-Lebanon-York, Harrisonburg, Hartford, Houston, Indianapolis, Jacksonville, Los Angeles, Miami, Milwaukee, Minneapolis-St. Paul, Nashville, New York, Orlando, Philadelphia, Phoenix, Pittsburgh, Portland, Providence, Raleigh-Durham, Salt Lake City, San Antonio, San Diego, San Francisco, Seattle, Sheboygan, Springfield, St. Louis, Tampa, W. Palm Beach, Washington D.C.

Với Amazon Autos, khách hàng có trải nghiệm trực tuyến đơn giản, trọn gói để mua xe. Người mua có thể tìm kiếm các xe có sẵn từ các đại lý địa phương theo mẫu xe, kiểu dáng, màu sắc, tính năng… Tất cả đều trên mạng internet. Sau khi chọn xe, khách hàng có thể chọn vay tài chính, ký giấy tờ điện tử và hoàn tất đơn đặt hàng chỉ bằng vài cú nhấp chuột. Sau khi hoàn tất thông tin thanh toán, khách hàng sẽ chọn ngày và giờ để nhận xe mới tại đại lý địa phương.

Amazon Autos cung cấp giá minh bạch từ các đại lý, loại bỏ sự phiền toái của sự trả giá. Giá mà khách hàng thấy khi thanh toán là giá họ phải trả, bao gồm tất cả các loại thuế và phí.

Khách hàng cũng có thể đổi xe cũ để mua xe mới. Giá xe cũ được xác định bởi bên thứ ba độc lập, bằng cách trả lời các câu hỏi về tình trạng xe. Tại đại lý, khách hàng hoàn tất quy trình bằng cách giao xe cũ khi nhận xe mới.

Qui trình mua xe diễn ra trực tuyến với các tính năng quen thuộc của Amazon, vốn đã được khách hàng yêu thích, tin tưởng từ trước đến nay: đánh giá của khách hàng, đánh giá của người bán, quy trình thanh toán đơn giản…

Fan Jin, tổng giám đốc toàn cầu của Amazon Autos, cho biết đang hợp tác với các đại lý và nhà sản xuất để thiết kế lại dịch vụ mua xe, để dịch vụ này minh bạch hơn, tiện lợi hơn và thân thiện hơn với khách hàng. Amazon Autos mang đến sự đơn giản và dễ dàng mà khách hàng mong đợi từ Amazon cho dịch vụ mua bán xe, là một trong những mua sắm có giá trị lớn nhất của một gia đình.

Đối với các đại lý bán xe, Amazon cung cấp cho họ một kênh mới để kết nối với hàng triệu khách hàng. Ông Fan Jin cho biết Amazon rất vui mừng khi được Hyundai hợp tác độc quyền; và mong muốn trong tương lai sẽ có nhiều thương hiệu xe khác cũng bán xe qua Amazon.

Steven Suh, tổng giám đốc bán hàng của South Bay Hyundai cho rằng việc bán xe Hyundai trên Amazon là một bước ngoặt trong cách giao dịch với người mua xe. Hyundai nay có thể giới thiệu xe của mình đến hàng triệu người mua sắm hàng ngày, báo giá ngay lập trước. Hyundai có thể tiếp cận với một số lượng khách hàng lớn, với qui trình mua bán đơn giản và minh bạch mà khách hàng vẫn có được khi mua sắm trên Amazon. (Andy)